大学城芯,品质现房!这才是公寓投资的天花板!

2022/1/12 18:05:06 来源:扬子晚报网

  近年来,“你不理财,财不理你”的概念深入人心。

  随着疫情等多方面因素的影响,全球经济增长面临了前所未有的压力,各类资产表现都不尽如人意,为了守住钱袋子,跑赢通货膨胀,不少人选择将目光瞄向了能保值增值的不动产。

  可惜的是,在房住不炒的大基调之下,南京住宅的门槛也在持续攀升,投资属性也在不断剥离,这时公寓以低总价、低风险、高回报、不限购、不限贷等优势脱颖而出,成为了投资突破口。

  但需要注意的是,即便是公寓,也不见得全是值得投资的产品,还需遵循投资的三大法则——城市核芯地段、醇熟的配套以及高品质的产品。

  而在南京,位于大学城核芯板块的中粮·悦见里,完美匹配了这些因素,成为具有前瞻眼光人士的置业新选择。

中粮•悦见里实景图

01

人潮即钱潮

看得见的投资前景

  得人口者得天下,这也是投资界亘古不变的真理。对于公寓产品来说,地段、人口流量就是其硬通货。

  因为优质的地段往往拥有更多的租客来源与更高的租金承受能力,这也是让公寓达到快速变现的主要因素。

  先来看地段,中粮·悦见里位于江宁大学城核芯地段,从城市发展趋势来看,随着百家湖、九龙湖土地资源逐渐开发殆尽,江宁的发展重心开始南移,未来的发展重心就落在了江宁大学城,可以说项目先天就站在了城市发展的前线之上。

江宁高新区航拍

  而且与南京其他板块不同的是,这里凭借着诸多高校的加持,在相关产业导入,人口的集聚上有着得天独厚的优势,汇聚了一大批年轻人聚集于此,居住需求和租赁需求极为庞大。

  具体来看,目前板块内租住客源主要分为两部分,分别是来自于周边的企业员工和大学城师生。

  据公开资料显示,截至目前板块内已经汇聚了15个国家和地区的内外资企业400多家入驻,其中世界500强企业达24家,投资总额达40多亿美元,产业人口的聚集效应强,潜在的消费力强。(数据来源:江宁发布)

江宁药谷(图源:江宁发布)

  除了产业以外,这里高校云集,人文气息浓郁,汇集了中国药科大学、医科大学、南京邮电大学等17所高校,在校师生约23万人(数据来源:南京江宁高新区官网),带来了源源不断的租房客群,租赁市场十分活跃。

  而且在庞大的租赁市场之下,区域内的租金收益也尤为可观,据链家网显示,江宁大学城中粮祥云悦广场约30㎡公寓,整租月租金挂牌价高达5000元/月。(数据来源:链家网)

图源:链家

  随着企业的不断引入、高校人才的不断吸纳,区域的整体消费能力也在不断上涨,他们对于生活居住品质的要求也不断提高。 

  这时位于板块核芯地段的中粮·悦见里成为了不少人现阶段的首选。

02

多元配套

执掌城市生活高配资源

  中粮·悦见里位于大学城的核芯位置,这里有着天然的优势,那是优质资源多元的城市生活主场。

  对于江宁大学城的年轻人而言,他们的消费需求在不断升级,租房观念也在更新换代,既要为更多资源和机会留在大城市打拼,也要享受大城市带来的便捷和生活品质。

  对于“逃离集体生活、过渡期也不能将就”的年轻人而言,他们更关注提高生活便捷度的公共配套,因此周边配套更加醇熟的公寓产品才能俘获他们的芳心。

  交通方面,地铁是衡量一个项目升值的重要条件。据一份专题报告显示,地铁对临近物业和较远物业的价值提升分别达到25%和15%。

  中粮悦见里直线距离800米处就是地铁1号线南京交院站,(数据信息来源于【百度地图】),可直达百家湖、南京南站、新街口等热门板块,公共出行畅达全城。

  商业方面,每座城市都有其独特的标志街区,而往往这些街区都成为了城市的商业中心与年轻潮流文化的聚集地,引领着这座城市向上的蓬勃力量。

  中粮悦见里自带约1.2万㎡商业,打造核芯商圈中高端潮流街区,前不久项目商业重装升级,SQ,魔豆,帕诺斯小酒馆,蘇吧,废话回收站等5家酒吧高调入驻,将聚集以年轻群体为主的大量消费客群,成为江宁下一个网红打卡点。

  除了酒吧以外,项目商业部分还引入汉堡王、九记冰厅港式茶餐厅、优米屋进口超市、星海湾烧烤等多家优质商家入驻,吃喝玩乐应有尽有。

项目商业实景图

  不仅如此,项目一街之隔就是区域内屈指可数的大型商业综合体文鼎广场,集购物、休闲、娱乐于一体,生活需求均可一站式满足。

图源文鼎广场

  此外,据江宁发布消息:全美最大的连锁会员制超市——开市客Costco已选址江宁大学城,项目总投资约1亿美元,总建筑面积约5.4万平方米,预计明年上半年开始拍地,计划2023年年底开业。

  这将会是Costco入驻南京的首家门店。Costco是美国第二大零售商、全球第七大零售商以及美国第一大连锁会员制仓储式量贩店。

江宁开市客仓储式超市项目效果图

  在生态环境方面,项目约1.5公里处就是负氧离子含量达8000个/立方厘米,占地约8.6平方公里的国家4A级自然风景区方山(数据来源:高德地图),这里环境优美,碧水生辉,绿脉纵横,带来了幽然静谧的自然环境。

  而且在方山附近的产品,大部分为别墅项目和低密度社区,而中粮悦见里不仅享受方山的景观资源和绿色健康环境,还同时坐拥家门口成熟的商业配套。

03

硬核产品力

板块稀缺实景现房

  回归产品本身,中粮· 悦见里作为由中粮集团旗下的大悦城控股打造的项目,无论是设计理念还是产品打造上,都足够硬核。

  在产品打造上,项目由3栋地标性质的塔楼以及高品质的商业群组成,建筑面积约为16万㎡。

  在外立面打造上,项目对标五星级酒店和甲级写字楼,重金打造全玻璃幕墙,高端大气,可媲美紫峰大厦、德基丽思卡尔顿酒店等高端物业。

  在内部业态的统筹规划上,项目放弃了低成本的商业盒子的做法,错落布局的集中商业,将建筑和绿化景观相互融合,营造了更好的居住体验。

  在产品内部打造上,高挑、宽阔、轻奢范的入户大堂加上高端酒店配置的走廊布局,带来归家礼序的尊贵感。

高品质入户大堂

  此外,项目还配备了电梯刷卡进入、24小时监控、火灾报警等设施,居住体验十分舒适。

  目前项目主要在售两种产品:一种为1号楼建面约35㎡的公寓和6号楼4.8m挑高产品,主力户型建面约28㎡-41㎡,这两种产品均为现房销售,所见即所得,省去了不少等待的时间。

  值得一提的是,项目公寓还有精装可选,入户门为仿木纹钢质门,并配有指纹、密码智能密码锁;大面积的落地窗,采光充裕,尽揽窗外风光,卧室、厨房、卫生间配备完善,拎包即可入住。

样板间实景图

  特别指出的是,早在2020年2月4日,南京市正式出台的《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》,意见中明确规定:“配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米”。

  这也就意味着,像中粮悦见里这样的小面积公寓“卖一套少一套”,即将绝版。

  优质的板块、过硬的品质,醇熟的配套……再加上不限购、不限贷的现房优势,机会不容错过!

  目前项目正持续热销中, 近期想要投资的朋友可前往售楼处了解详情。

项目地址:南京市江宁区鹏山路26号

中粮祥云悦广场6号楼1201

项目电话:025-52780111



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