突发!限价4.1万/㎡!鼓楼改善红盘要推最后252套房,明天登记

2021/9/24 19:09:40 来源:扬子晚报网

   2021年南京楼市“金九”正在加速冲刺:销许频发、开盘不断……

  梳理近段时间以来的热销楼盘,不少都集中在江核等新兴板块,但对于钟情主城的改善客来说,老牌改善板块鼓楼却迟迟不见“出货”。

  好消息来了!

  就在刚刚,鼓楼改善红盘鼓悦蘭园领取了最后252套房源销许,报名通道将于明天上午9时正式开启!入住鼓楼的机会来了!

 

Part 1|壹

最新:鼓悦蘭园销许到手,明天登记!

  南京网上房地产动态显示,鼓楼红盘鼓悦蘭园已于9月24日领取1#、3#、6#楼销许,共计252套精装房源,户型建面约110㎡、125㎡、129㎡、131㎡,整体均价41972元/㎡。

  ☝鼓悦蘭园加推楼栋销许截图

  【报名时间】2021年9月25日9:00-6月26日12:00

  【报名方式】 关注微信公众号「南京房产微政务」,点击右下角「宁小通」进入「报名入口」,选择「鼓悦兰园」,按步骤进行线上报名。

  【报名要求】首付五成起,验资220万。

  值得一提的是,本次鼓悦蘭园领取销许的3栋楼房源是项目的最后一批房源,卖完即收官。

☝鼓悦蘭园加推楼栋位置、户型分布图

  此次加推重点如下:

  1、最后252套,卖完收官,错过不再有!

  2、整体均价不超4.2万/㎡,入驻主城的难得机会!

  3、6#楼全部是131㎡的大户型,而且还是两梯两户配置!

  4、鼓楼腹地,位置上佳,五站新街,主城高性比价改善首选!


Part 2|贰

不卖精装包!价格不仅纯粹,还有优势!

  据了解,项目整体销许均价被严格限制在42000元/㎡以内,为41972元/㎡。

  不仅如此,鼓悦蘭园没有额外的装修包提供,这让买房人省去了一大笔“买包”的钱。

  由此不难看出,本次鼓悦蘭园价格非常纯粹。

☝鼓悦蘭园项目效果图

  如果我们把鼓悦蘭园本次的销许价格与同区域即将出让的一幅住宅地块做一个对比,项目的价格优势会更加明显。

  将于9月26日举行的第2次集中供地中,鼓楼有且只有1幅地块出让,地块编号NO.2021G70,其毛坯限价已经超40000元/㎡。

  有业内人士预测,G70地块项目未来全装修均价或将在42500元/㎡,如果提供装修包,保守估计新房价格将达46000元/㎡。这个价格水平已经直逼南京楼市第一梯队。

☝图源 南京土地市场网

  此外,和区域内二手房对比之后,鼓悦蘭园不足42000元/㎡的价格也很“扛打”。

  据链家网站显示,项目周边同样由央企葛洲坝打造的紫郡蘭园目前二手房挂牌价已经突破50000元/㎡,甚至还有业主挂到了57839元/㎡。

  成交更能反映真实的市场。链家网站显示,紫郡蘭园最高成交单价已经达到了44500元/㎡。相比之下,鼓悦蘭园仍有2500元/㎡的倒挂空间。

Part 3|叁

四大改善户型,三房起步,最小110㎡!

  想要勾起买房人的「占有欲」,除了价格优势之外,更重要的是产品。

  作为主打改善的鼓悦蘭园,其在户型设计上也是花了一番心思的。

  项目本次收官户型有四种,留给买房人的选择空间还是比较充足的。具体分别是建面约110㎡和125㎡的三房两厅两卫、建面约129㎡和131㎡的四房两厅两卫。

  建面约110㎡户型和125㎡户型整体布局基本一致,都是双阳台设计。唯一的区别就是125㎡户型的厨房和餐厅相连通,操作上更方便。

  本次推出的131㎡户型,全部集中在小区中央的6#楼,而且是两梯两户配置,基本上就相当于一梯一户了。

  该户型升级为四房,保留了双阳台,增加了一个书房。

  另外,该户型的餐客厅通过一组“照壁墙”隔离开了,在家会客也不会受到其他功能区的干扰。

  129㎡的户型则是难得的“飞机户型”。

  主次卧、厨卫等均分列在餐客厅两翼,整个户型没有面积浪费,空间利用率非常高。

Part 4|肆

四开四捷背后,离不开优质配套的支撑

  如果对比项目此前的四次开盘情况,即将到来的这一次收官加推,想买到中意的房源,依然有一定的难度。

  项目自2020年9月首开入市以来,四开四捷,成为鼓楼区的热销口碑红盘。

  今年上半年,鼓悦蘭园位居“花样榜城北板块商品住宅成交金额三强”榜单第3名。

  当然,鼓悦蘭园的热销与项目自身配套的优势不无关系。

  A、多轨交汇,交通便捷。

  鼓悦蘭园项目距离地铁3号线小市站直线距离约1000米,距离1号线红山动物园站直线距离约900米。规划中的地铁9号线与1、3号线于南京站交汇。

  周边和燕路、中央路、安怀路、北固山路以及规划中的拉菲路等道路网密集。项目周边还有多条公交车线路经过,出行十分便利。

☝鼓印蘭园区位示意图

  B、繁华商业,触手可及。

  鼓悦蘭园南侧就是一个体量约17万方的商业综合体——葛洲坝招商国际广场。同时,项目距离有“中华第一商圈”之称的新街口直线距离约7公里,距离湖南路商圈直线距离约5公里。吃、喝、玩、乐、购的需求可以随时得到满足。

  C、东南西北,城市景观呈围合式布局。

  鼓悦蘭园项目东南西北四个方向都有城市景观资源的分布。南京红山森林动物园、狮子山风景区、钟山风景区、玄武湖、幕府山景区分列四周。平时休闲放松,可选地方很多。

Part 5|伍

结 语  

  随着鼓楼土地开发的日渐饱和,未来置业鼓楼的门槛将越来越高,机会也越来越少。

  像鼓悦蘭园这样配套齐全,尤其是还受到限价的改善项目,实在是难得。

  划重点:鼓悦蘭园最后252套房源销许已经到手,报名即将启动,入住鼓楼的机会已经到来!数量非常有限,卖完即收官,机会不容错过!

  悦鉴专线:025-58498888



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