盯住方山南:这个96㎡三房两卫双阳台户型,让我疯狂心动!

2021/7/23 17:42:48 来源:扬子晚报网

边上有学校吗?附近有商场吗?出门有地铁吗?医院、公园都有吗?

这些「灵魂拷问」看起来非常平凡,却直击买房关键。

如果说上面这些问题的答案,关乎着入住之后的生活的便捷度。那么,选择一个好的户型则直接决定了居住的舒适度。

既要考虑楼盘配套的齐整度,又要在意居住户型的舒适度,这对承价能力相对有限的购房者而言,就像一道“鱼和熊掌”的选择题。

现在,盯住方山南,两者皆可得。

☝方山南部片区城市设计鸟瞰效果图,来源南京市规划与自然资源局网站

.01盯住方山南,这里的生活配套全新升级

我们不妨带着问题走进方山南。对,就是文章开头所提到的那些「灵魂拷问」。

远的不说,就在今年上半年,我们又一次见证了它的剧烈生长:

① 片区规划重新调整,优化了商办与研发用地、增加片区公共服务配套设施、新增1处基层社区中心、 1处初中、1处小学。

② 全球第二大零售商美国开市客(Costco)已经签约方山南,围挡已出街,网传选址位于吉印大道以南、丽泽路以西,10月地块就要挂牌。

☝图片来源南京市规划与自然资源局网站

③ 片区内总体量约6.5万㎡的商业体(G99地块)今年年底动工,目前正在进行设计方案优化升级。

④ 国家高端综合医院——阿尔文医院(拟命名),目前正在建设中。

⑤ 除此之外,江宁高新区管委会已引进或正在洽谈的还有京东方研发中心、荣耀研发中心、华夏视听南方总部、抖音南京研发教育总部、快手短视频南京创意研发总部等。

看到这些,有远见的买房人就会明白:方山南部这个新兴板块的教育、医疗、商业、产业导入正在全面铺排,选择这里,大可不必担心长时间「配套断层」局面的出现。

当然,现有的配套也可以回答上述的「灵魂拷问」。

南京外国语学校方山分校,作为南外的直属分校,已于2018年投入办学,这也是片区内水平较高的民办学校。

另外,片区内的东山高级中学齐武路校区将于今年秋季投入使用,开始招收高一年级新生。区域还拥有东外分校齐武路小学、齐武路初级中学、瑞艺路幼儿园等。(具体学区划分以政府相关部门通知为准)

☝东山高级中学齐武路校区效果图,来源南京市规划与自然资源局网站

片区内已有地铁1号线,可快速到达百家湖、南站、新街口等地标。网传地铁13号线南延线将到方山南部,但尚未有官方消息发布,这个可能真的要等等。

吉印大道跨秦淮河大桥已经通车,方山南片区与九龙湖路程缩短至7公里左右,驾车仅约15分钟,去同仁医院更迅捷了。南医大附属逸夫医院本身就在方山片区,随时都在护航家人健康。

☝制图 扬子晚报网

 

.02 盯住方山南,这个96㎡的三房两卫双阳台户型

日渐丰盈的配套告诉我们:方山南未来的生活便捷度不会低。

接下来,留给买房人的问题就是如何在方山南部片区众多楼盘中去筛选我们心心念念的「高舒适度户型」。

近在眼前的,就是山和宸园。

☝山和宸园项目区位示意图,来源微信公众号金科华东

巧合的是,我们了解到,山和宸园近期正在推出建筑面积约96㎡的三房两卫户型。

看到户型的第一眼,心动。和周边其他楼盘户型比较之后,对它的「占有欲」更强烈了。

建筑面积约96㎡户型做到了三开间朝南,全明户型,得房率超过80%。

客厅面宽约3.6m,主卧面宽约3.2m,最难得的是,客厅和次卧之外的双通阳台,面宽约6m。

就户型本身的这些数据来看,我们就能对它的尺度有一个基本的判断——空间阔绰。

☝山和宸园建面约96㎡户型效果展示图

当然,如果把山和宸园这个户型放到方山南同类产品中去比较,也是足够优秀的。

我比较了一下,在板块内的同类产品中,想要做到双卫设计的,起步面积最小约107㎡,还不是双阳台,其次就是约108㎡的。

单这一点,就可以看到:当其它楼盘还在把100㎡以下户型定位刚需的时候,山和宸园约96㎡户型已经从居住层面上撕掉刚需的标签,直奔改善而去了。

☝山和宸园效果图,来源南京市规划与自然资源局江宁分局网站

另外,日常生活经验还告诉我们,拥有双卫生间的户型在面对家庭人口结构变化时,更加从容,居住周期会自然更持久。

从这个角度,也可以看出,山和宸园96㎡户型是属于那种可以一步到位、短时间内不要考虑换房的户型,稀缺属性不言而喻。

☝山和宸园样板间装修示意图

需要指出的是,山和宸园还是毛坯交付。毛坯意味着更强的可塑性。

买房人完全可以根据家庭实际情况,将其中一个卫生间改造成储藏间或者衣帽间;双阳台也可以将连通次卧的部分改造成日常休闲区。

☝山和宸园样板间装修示意图

截至发稿,我们得到最新消息:山和宸园全新的实体样板间将于8月开放,届时买房人可以约起来了哈。

哦,对了,前文提到的东外齐武路小学,距离项目的直线距离仅约1公里。南外方山小区直线距离也只有约1.6公里,教育资源就在家门口。(具体学区划分以政府相关部门通知为准)

.03 盯住方山南,低总价入手的机会很难得

到这里,还有一个更重要的因素有必要提及,那就是价格。

的确,没有一类数字能像房价一样直击人心。这是决定买房人是否出手的关键。

我们知道,山和宸园是方山南部片区内最早亮相的楼盘,也是上车门槛最低的楼盘。

它的均价仅约2.7万/㎡,为资金相对有限的购房者打开了安家南京的一扇窗。

虽然是毛坯,但与同片区的精装房存在着约3000元/㎡的价格差,省下这个钱完全可以用于自己装修了,而且还可以根据自己风格设计,避免统一装修带来的同质化。

☝山和宸园立面效果图

价格已经有了明显的优势,面积也控制在96㎡左右,两者结合,总价更加可控,上车门槛更低。

以建筑面积约96㎡户型为例,按均价约2.7万/㎡计算,总价约260万,三成首付约77万。这个价格比澜悦溪山的相同面积户型还便宜了近30万。

当然,这还不是山和宸园的最低门槛。它最小89㎡户型的总价只有240万,首付只要70万出头。

放眼整个方山南,能够用70多万撬动一套房的,真的只有山和宸园了。

对买房人如此友好的机会,你还不珍惜吗?

金科X美的X景枫  山和宸园

方山东麓 大学城邦 溪地住区

全新96㎡ 两卫双阳台户型 已经上线

实体样板间8月开放

恭迎品鉴

地址:南京市江宁区映红路28号

VIP LINE 025-6666 9888

免责声明:本项目推广名为“山和宸园”,地名办核准名为“山和宸园”,开发公司为“南京科宸房地产开发有限公司”,商品房预售证:2021200037。本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;本资料所发布的内容为2021年7月前的信息,敬请留意最新资料。本宣传资料为要约邀请,因建筑规划、设计变更原因,相同户型局部会有所不同,户型图尺寸标注上可能存在偏差,家具、隔断和洁具仅供示意,以上图形、文字今后可能会有所修改、变更、调整,开发商不再另行通知,敬请关注相关最新宣传资料,买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。



    返回首页
    {Freer:Content}

    推荐楼盘

         [浦口] 正荣润江城

        均价  元/㎡