价格限死2.8万/㎡!雨核红盘再领销许,明天报名!

2021/6/1 18:41:14 来源:扬子晚报网

  苦等开盘的买房人,你们的机会终于来了!

  六月楼市开局的第一天,雨花核心区的超级红盘「云望府」传来新消息:销许已经领取,马上加推。

  南京网上房地产销许动态显示,本次「云望府」的加推的260套房源分布在3#、6#楼。

  据开发商消息,项目将于6月2日上午9:00启动报名登记,限时24小时。

扫描上方二维码,进入「云望府」线上报名通道

NO. 1

时隔约1个月,不涨价

红盘「云望府」再迎加推

  「银四」接近尾声时,雨花核心区红盘「云望府」打响了项目的首开揭幕战,462套房源当天全部售罄。

  开盘当天,不少没有能够如愿的买房人就直接把「云望府」添加进了「收藏夹」,期待着项目的再次加推。


☝4月27日,「云望府」首开现场

  好在「云望府」没有让买房人久等。时隔约1个月时间,项目就领取了二次推新的销许。

  结合此前首开去化结果来看,本次推新,在260套房源的情况下,「售罄」应该是大概率事件。

  此次「云望府」加推看点如下:

  1、本次加推房源只有260套,比首开少了202套,中签率恐更低。

  2、本次加推,价格没有涨,全装修价格与首开齐平,仍然被限在2.8万/㎡,比区域内新出让地块的毛坯限价还要低1万/㎡。

  3、云望府此次推出了占据小区中央景观位置的楼王,为3#楼,面积110㎡、132㎡。同时,也是云望府最后一批132㎡户型的加推。

  4、目前项目周边二手房莱蒙水榭阳光最高成交价已经达3.4万/㎡,一二手房存在约6000元/㎡的倒挂空间。

  5、云望府没有装修升级包,2000元/㎡的装修标准,包含了中央空调、新风系统,性价比非常高。

NO. 2

「限价+倒挂」

价格优势明显,性价比还高

  做出「云望府」此次加推大概率会售罄的结论,并非信口开河。限价和倒挂两大优势,就足够让买房人心动。

  价格,永远是买房人最敏感的神经,没有之一。

  在南京楼市整体限价的大背景下,此次「云望府」加推,全装修均价依然被严格限在2.8万/㎡,与首开价格保持了高度一致。

「云望府」6月1日领取的加推房源销许截图

 如果把这个价格与板块后期出让的地块、目前在售的二手房价进行一个对比,买房人或许会不由自主地发出「买到就是赚到」的感慨。

  自「云望府」之后,项目所在区域已经接连出让了3宗地块,毛坯限价的上限都达到了3.8万/㎡。

  显然,我们今天看到的「云望府」全装修2.8万/㎡的均价已经比未来区域内的毛坯限价还要便宜1万/㎡,更不要提全装修、附带升级包入市后的价格了。

  有市场人士预测,这些地块,在未来入市时,即便是基础装修,价格也将大概率达到4万/㎡的高度。

  如果说与同区域地块相比之后,「云望府」的价格让买房人心动,那么接下来与同区域二手房成交价比对之后,买房人会更加「眼馋」。

  在链家网站,我们可以轻松检索到距离云望府项目最近的莱蒙水榭阳光的二手房成交数据。

  今年4月,莱蒙水榭阳光最新成交单价逼近3.3万/㎡。历史最高成交价发生在今年3月30日,成交单价突破3.4万/㎡。

  在挂牌价方面,莱蒙水榭阳光小区有房源最高已经挂出超3.5万/㎡的价格。

  相比之下,全装修均价2.8万/㎡的「云望府」则是妥妥的倒挂盘,而且约5000元/㎡—7000元/㎡的价差空间也不可谓不大。你说,买房人能不「眼馋」吗?

  在装修升级包愈发普及的南京楼市,「云望府」没有跟风。它以2000元/㎡标准,向买房人展示了更浓的诚意。

  「云望府」的装修标准中,包含了中央空调(美的或海尔或同等品牌)、新风系统(科林贝思或意艾蒲或同等品牌),厨房电器含油烟机、灶具(方太或老板或同等品牌),定制橱柜等。

NO.3

景观楼王登场

入手132㎡改善户型的最后机会

  想要激发买房人的「占有欲」,离不开强大的产品张力。

  「云望府」这次加推,直接推出了小区“楼王”——3#楼。另外,6#楼的位置也不错,距离3#楼很近,呈对角分布。

  楼王3#楼,前后无遮挡,直面社区景观,不管是视野还是通风、采光,都是一流的。

  6#楼紧邻3#楼,距离小区中央景观也很近,并且6#楼与前面1#楼的楼间距超100米。


☝「云望府」具体楼栋分布示意图

  户型方面,三种户型都有,分别是约95㎡的三房两厅一卫、约110㎡的三房两厅两卫、约132㎡四房两厅两卫,而且这三种户型都非常规整方正,几乎没有面积浪费。

  需要特别指出的是:这次「云望府」加推,是项目132㎡户型的收官加推,只有97套。意味着,想入手「云望府」的132㎡改善大户型,这是最后一次机会。

  「云望府」132㎡户型四开间朝南,客餐厅面积很大。朝北次卧自带飘窗,这在市场中并不多见。

  朝南的双开间阳台,一半装生活、一半装风景,大大提升了生活品质。阳台还有一个呈L型的270°观景视野,搭配楼王的超大楼间距,居住的舒适度不言而喻。

  本身定位改善的132㎡户型,既适合三代同堂,也适合二孩家庭,随着三孩政策的放开,即便是三孩家庭也能从容应对。

约95㎡三房两厅一卫↓

  该户型与市面上的主流小三房户型布局基本一致:三开间朝南、动静分离。亮点在于北向次卧也带有飘窗。

约110㎡三房两厅两卫↓

  110㎡户型在95㎡的基础上进行了升级,将主卧升级为套房,提高了私密性,同时引入了时下较为流行的南向双阳台的元素,采光通风效果更好。

这是「云望府」110㎡样板间实景↓

  我们再将目光转到室外。

  「云望府」在外立面的塑造上,采用国际流行的高级灰色系,同时又将几何艺术融入建筑,以极简、流畅的线条及大面积LOW-E玻璃(注:LOW-E玻璃安装仅限于室内窗户,阳台窗不包含在内),打造通透的现代立面。


☝「云望府」效果图

  在小区内部环境的营造中,「云望府」也是不遗余力。

  小区内部打造了社区多维美学艺术馆,同时以金陵山水为空间原型,形成“两轴、一心、六花园”的景观层次,将邻里关系、户外环境、全龄空间与舒适空间等设计理念融合运用,形成集视觉享受与实用性于一体的全龄美学住区。

  在此基础之上,「云望府」融入了“多功能中心绿地”、“儿童乐园”、“约600米健康步道”等全龄配套,打造四季有氧的社区,让每一位业主都能在小区里找到互动的氛围。


☝「云望府」内部景观效果图

NO.4

区位优势突出

交通、教育、商业等配套愈发成熟

  一个楼盘的价值,需要在城市各项配套的支撑下,才能得到放大。

  「云望府」踞守雨花核心腹地,地处河西CBD、南站CBD、南京软件谷三大城市核心交汇之处,占据板块的黄金位置,尽享国际化配套的资源利好。


☝「云望府」项目区位示意图

  交通方面,已经通车的地铁S3号线就在项目不远处,区域内已建成机场二通道南段、龙翔大道等16条道路和地铁S3号线,规划中的地铁16号线大定坊站距离云望府的直线距离仅约500米。(数据来源:南京资源规划https://mp.weixin.qq.com/s/hbwt9pBMpToCVGFh-Ie8WQ)

  教育方面,项目西侧紧邻软件谷第二小学,还有正在建设中的公办中学(具体学区看政府规划),周边还有南京署嘉幼儿园、雨花台实验幼儿园莱蒙阳光分园等学校。

  另外,雨花台区已签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源,其中,中华中学雨花校区预计将于今年三季度交付。


☝效果示意图

  医疗方面,江苏省人民医院(南京医科大学第一附属医院)妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议,共建江苏省妇幼保健院总部(江苏省人民医院雨花分院)项目。

  资料显示,该院总用地面积130亩,一期建筑面积26万平方米,计划总投资30亿元,建设周期为2021年-2024年,预计今年9月开工。

  商业方面,云望府周边有苏果超市、农贸市场以及社区商业,可以满足日常的生活需求。

  此外区域内还有雨花客厅、楚翘城、世茂52+等商业体的加持,未来雨花核心区CBD计划投资140亿打造55万方城市综合体。

  产业方面,南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷,这里已形成“五大产业集群”,包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等。

NO.5

库存越来越少

把握机会,从报名开始

  随着今天「云望府」的新一批加推房源销许的颁发,项目只剩下1#、2#楼,共计两栋楼的库存房源待加推了。

  库存越来越少,也就意味着机会越来越少。

  再次提醒:「云望府」销许已领,260套房源加推在即,报名通道马上开启,机会不容错过!

  本资料所有文字、图片、数据信息仅供参考,不视为要约。户型图、区域图、项目区位图仅为规划效果示意,非实景。装修标准、品牌、层高、景观等描述仅供参考,不作为要约,具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的市政道路、地铁、医院、学校、公园、商业及其他市政配套设施以最终政府批文为准。



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