土拍落幕,上车江核新时机出现!青奥品质红盘即将炸场!

2021/11/25 19:15:32 来源:扬子晚报网

  临近月末,位于江北核心区青奥板块的品质新盘颐和铂岸江璟传出新消息:销许已经领取,即将首开。

  南京网上房地产网站动态显示,本次「颐和铂岸江璟」首开的411套房源分布在2#、4#、6#、7#楼。

  据开发商消息,项目将于11月26日上午9:00启动报名登记。

  此次颐和铂岸江璟开盘重点如下:

  1、本次首开,推出了4栋楼,共计411套房源,

  2、首付有望三成起!是核心区近三年来上车门槛最低的一次。

  3、本次首开均价约33525元/㎡,周边二手房的最高成交价已经接近42000元/㎡。

  4、约1818元/㎡的超高性价比精装包,爱迪士新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖等罕见精工品质。

  5、首开推出了建面约110㎡、130㎡改善户型,产品定位更纯粹,买房人也更便于做出选择。

01

首付或重回三年前!

上车江核青奥的机会来了!

  南京网上房地产动态显示,江北核心区青奥板块「颐和铂岸江璟」已于今天(11月25日)领取411套精装房源,销许均价约33525元/㎡,另配有升级装修包。

 

  报名启动:2021年11月26日上午9:00开始报名

  报名方式:线上报名,扫码关注“南京房产微政务”公众号,点击菜单栏“宁小通”查看“报名入口”,选中“颐和铂岸江璟”参与报名。

  据小道消息:临近年底,各家开发商都在冲刺业绩指标,本次颐和铂岸江璟首开首付有望三成起。

  要知道,自2019年以来,核心区板块上车门槛迅速抬高,首付从19年的三成首付,一路上涨到现在的8成,买房成本也在急速增加,让不少人被拒之门外。

  如果这次铂岸江璟项目能降到三成首付的话,项目将成为近三年来入住江核成本最低的一次机会,让更多买房人看到了一线曙光。

  据了解,项目本次首开户型一共有3种,分别是户型建面约110㎡三室两厅两卫 (2种)、约130㎡四室两厅两卫。

  建面约110㎡三室两厅两卫,户型整体方正,入户设玄关柜,三开间朝南,厨餐客一体化,动线明朗,适宜二胎家庭。

  建面约130㎡四室两厅两卫整体布局合理,四开间朝南,动线明晰,适宜与老人一起居住。

  值得一提的是,颐和·铂岸江璟精装升级包价格仅约1818元/㎡,相较于如今南京市面上动辄3000元-5000元/㎡的升级包,可谓诚意十足。

  项目升级装修甄选杜拉维特、西门子、菲斯曼、东芝、松下、高仪、爱迪士、3M等国际知名品牌。

  在此前公开的建面约165㎡的升级装修样板间,我们看到:爱迪士新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖等三大件都选用了一线品牌,地面则采用实木复合地板,用料更考究。

建筑面积约165㎡升级样板实景

  在装修细节方面,项目升级装修全屋打造玄关系统、餐客系统、厨房系统、卫浴系统、收纳系统,五大实用功能体系,精心设计百余项人性化精装细节……光看着就让人心动!

02

亮点十足!

超高产品力打动人心

  在此之前,江核青奥板块已有两年多没有新盘上市,作为近年来区域首个入市楼盘,颐和铂岸江璟一出手就是王炸。

  约6.6米大横厅、约9.8米宽境大阳台、超约100米楼间距、近6000㎡核心景观花园……每一点都让人疯狂心动。

  作为青奥板块的封面之作,项目延续了颐居“铂系”品质,匠心打造了12栋25F-26F瞰江稀缺高层住宅。

颐和·铂岸江璟 效果示意图

  在外立面打造上,项目采用铝板一体板作为外立面装饰材料的一种,融合了金属线条修饰,同步国际简约美学,整体精致大气。

颐和·铂岸江璟 效果示意图

  在空间尺度上,项目楼栋错落分布,最大楼间距100米以上,景观视野十分出众,实现室内大面采光。

  而且项目5#-12#(工程暂定楼幢编号)底层配有架空层设计,这种设计可最大化满足业主社交活动需求,营造高端居住体验。

  在社区内部打造上,项目也毫不逊色,整体以“一核·两轴·多园·健康环”的空间结构进行布局,以门礼、宾礼、园礼、悦礼、坊礼、邻礼六重礼序,打造静秘花园、暗香花园、养居花园、活力乐园、萌宠乐园、中心林屿、私享花园、绿氧花园、水分子乐园的九境花园,带来“六礼九境”园林艺境。

  此外,项目还不惜工本打造近6000㎡核心景观花园,约2000㎡全龄活动区和约1000米健康跑道,满足业主之间交流互动、休闲放松等需求。

颐和·铂岸江璟 效果示意图

  物业方面,项目采用的是绿城物业,拥有24年品牌服务史以及A级物业服务标准,不仅提高了生活的舒适度,更是房屋升值最重要的保障。

  如果把颐和铂岸江璟的价格与周边二手房做一个对比,我们发现项目还是一个难得的优质盘。

  目前青奥板块二手房有房源可售的,仅有保利西江月一家楼盘。在链家二手房网站上,保利西江月均价早已站稳40000元/㎡,最高成交单价已经接近42000元/㎡。

图源:链家官网

  相比之下,颐和铂岸江璟不到36000元/㎡的价格,让人有种买到即赚到的小窃喜。

03

可以江核,何必其他

抢占江核最近的未来

  如果说核中核是江北未来的未来,那么江北最近的未来又在哪里?

  在房子逐渐回归居住本身的大趋势之下,江核青奥板块的真正价值正在被越来越多人发掘......

  近几年,随着省人民医院(浦口分院)的成立、国际化体育赛事落地、地铁11号线建设启动...多重利好纷至沓来,让青奥刷足了存在感。

  板块东临长江,坐拥了南京首个国家级湿地公园——约1500万㎡的绿水湾湿地公园,是目前整个江北核心区唯一拥有江景、湿地的板块,自然生态资源丰厚,其宜居价值不言而喻。

  与核心区CBD板块高密度开发模式不同,青奥板块主要以文体资源、滨江景观为主,旨在打造集观光、绿化、交通及服务设施为一体的「高端滨江住宅区」,可以说这里最大优势就是宜居。

  从周边配套来看,项目与青奥公园、绿水湾湿地公园为邻,近享长江绿水湾生态绿境,在约3公里生活圈内,生活配套一应俱全。

青奥体育公园

  交通方面,项目周边三线地铁环绕,距地铁10号线临江站约1.1公里地,距离在建的11号线森林大道直线距离700米,预计2025年通车,距离15号线(规划中)青奥体育公园站也不远。

  项目周边还有滨江大道、横江大道、长江隧道、长江五桥等城市干道,可直达南京主城各地,交通出行十分便利。

颐和·铂岸江璟区位示意图

  教育方面,项目距离金地皇家文法学校约500米,项目左侧用地还被规划为教育用地,未来将规划幼儿园、小学各一所,完善周边教育配套。

  于此同时,项周边还有浦口实验幼儿园、珠江小学、浦口实验小学、南京一中江北校区等优质教育资源。

  医疗保障方面,项目周边有浦口中心医院、浦口区中医院,而且周边还有千亿级国际健康城,可共享鼓楼医院江北分院等优质三甲医疗机构,为业主的健康保驾护航。

  商业方面,项目自带集商业、办公于一体的复合式活力住区,周边还有在建的砂之船奥特莱斯、江北万达广场、丰大国际等重要商业综合体。

砂之船效果图

  再加上一路之间的浦口城南中心已规划的大悦城和金陵星图复合文化综合体等,假以时日,这里将形成江北重要的商圈中心,成为下一个宜居高地。

  写在最后:

  可能有人会问,当下的江核还可以买么?

  在我看来,近期江核的楼市温度虽然有所降温,但从板块长期发展来看,江核依旧是南京值得购买的一线板块。

  首先从区域整体规划来看,江北新区作为江苏唯一一个国家级新区的核心地段,从出生起就站在了顶点。核心区更是整个江北新区规划能级最高的区域,是集全省、全市、全新区之力大力发展的重中之重。

  这里不仅有未来新金融中心,有全面且丰富的市政配套,有超级商业商务空间,还有最密集的交通路网,毫无疑问,这里将接棒河西,成为整个南京下一个建设高地。

实景图

  再从规划落地速度来看,今年是江北新区成立6周年,这6年来江北取得的成果有目共睹,多个公建地标相继落成,开发强度在近年来更是前所未有。

  所以,当你了解江核的规划以及江核对于南京市未来发展的重要性之后,你会发现,江核依旧还是那个江核。

  土拍往往是市场的晴雨表。

  就在今天,南京第三批次两集中地块正式出让,其中江北新区一改常态,本次仅有1幅地块出让,吸引多家开发商报名,最终以四轮报价成交,在一片底价成交中十分显眼,而且本次出让地块的毛坯限价比此前520土拍中同区域地块上涨了1245元/㎡。

520国际健康城土拍结果

  从本次土拍中我们可以看出,在房住不炒的大基调之下,江核正在有意控制土地出让数量,主动给板块降温,但从毛坯限价来看,本次毛坯限价的突破从侧面反映了政府对板块前景的信心。

  总的来说,短期的楼市变化,并不能改变江北未来的发展,未来江北新区这个国家级新区给我们带来的必然是产业、经济、人口的全面开花,所以在江核“冷静期”的当下,正是上车的好时候。

  而即将首开的颐和铂岸江璟便是今年置业核心区的难得机会。

  颐和·铂岸江璟售楼处实景

  再次提醒,颐和铂岸江璟销许已经办结,411套房源首开在即,机会不容错过!



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