重磅!均价不足3.3万/㎡,江宁高品质科技盘很快加推

2021/11/23 19:01:17 来源:扬子晚报网

   时隔一年,南京楼市的目光再次聚焦江宁东山。

  2020年底,江宁东山首个科技住宅——海玥华府完成首秀,216套房源开盘当天全部售罄。

  “何时加推?加推几套?……”成了项目首开之后,买房人关注的重点。

  一年后,江宁海玥华府终于曝出即将加推的消息。苦等项目“出货”的买房人,你们的机会终于来了!

☝海玥华府营销中心实景图

  此次海玥华府加推重点如下:

  1、本次加推,项目再推3栋楼,房源总量近300套,在年底给买房人带来的机会还是不少的。

  2、海玥华府全部都是市面上比较稀缺的18层的小高层产品,最大楼间距71米。

  3、海玥华府为精装现房,配置了科技系统,价格被限在3.3万/㎡以内。

  4、项目没有精装包,但装修标准却可以与市面上3000元/㎡的装修升级包相媲美,垃圾处理器、末端净水器、智能悬浮马桶都有配置。

  5、本次加推,在原先建面约115㎡、135㎡的基础上,增加了约98㎡、117㎡两种全新的户型,留给买房人的选择面更广。

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  江宁海玥华府加推在即

  近300套房源解渴市场

  最新动态显示,江宁东山海玥华府将于近期迎来新一轮加推,近300套房源,主要集中在3#、4#、10#楼,主力户型面积段在98㎡-135㎡之间。

☝海玥华府加推楼栋分布示意图

免责声明:形象广告仅供参考,均不具备合同约束力,项目情况以政府审批为准

  海玥华府一共只规划了10栋住宅,全部是市面上比较稀缺的18层小高层住宅,相比动辄30多层的高层住宅而言,海玥华府的居住舒适度更高。

  同时,海玥华府还拥有较大的楼间距。据悉,项目最大楼间距达到了71米。这个尺度,可以让家中的采光时间更长、通风效果更好。

  本次海玥华府加推户型一共有四种,在首开的建面约115㎡、135㎡的基础上,增加了约98㎡、117㎡两种全新的户型,留给买房人的选择面更广。

  四大主力户型具体如下:

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  科技系统加持海玥华府

  还是区域唯一双三星认证住宅

  在南京,谈及「海玥」,第一反应是位于河西中部的海玥名都。

  的确,作为上海建工在南京的处女作,海玥名都给南京豪宅市场带了新的震撼。项目交付至今已有三年多时间,目前海玥名都二手房报价突破8.5万/㎡。

☝河西中部海玥名都二手房报价 截图自链家网站

  海玥万物于今年9月份完成了项目首秀,在验资1000万的硬性条件下,177套房源仍然吸引了1180组客户成功报名。「海玥」品牌的号召力由此可见。

☝宁小通平台上海玥万物首开报名信息截图

  位于江宁东山的海玥华府则是上海建工在南京继海玥名都、海玥万物之后,打造的第三座「海玥」品牌标杆作品。

☝海玥华府效果图

  作为科技住宅,上海建工的拳头产品,即独创的科技系统也在海玥华府得到了应用。

  这套科技系统涵盖了鲜氧养肺、恒温养神、环保养生、节能养源、静音养心、环保养生、适光养晦、安居养财、智能养情等九大「黑科技」。

☝海玥华府科技系统示意图

  另外,地源热泵系统、毛细管辐射系统、24小时置新风换式系统、同层排水系统、24小时热水系统、中置百叶遮阳系统、智能家庭控制系统、外围护保温隔热系统等多个系统的相互作用,还给业主营造了一个恒温、恒湿、恒氧、恒静的生活环境。

☝科技系统示意图

  除了这套系统之外,还有一点值得称道,即海玥华府斩获的多项殊荣。

  ① 海玥华府是区域内唯一一个获得「绿色建筑三星」和「健康建筑三星」的双三星认证的住宅。

  ② 海玥华府还被中指研究院评定为「TOP100中国价值楼盘暨2020-2021年城市典型样本项目」,高品质人居备受认可。

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  加推价格还在3.3万/㎡以内

  没有装修包,但标准胜过升级包

  至于买房人最关心的价格问题,海玥华府依然没有让买房人失望。

  此前项目首开时,价格被控制3.3万/㎡以内。受楼市调控影响,本次加推,海玥华府的均价估计大概率没有太大变化。

  以这次加推的98㎡-135㎡的户型面积段为例,按此前约3.2万/㎡出头的均价计算,总价控制在320万-440万的区间内。

  按前期首付3成计算,买房人的首付资金完全可以控制在100万以内。相比海玥名都、海玥万物这两座海玥品牌项目,这算是南京买房人入手「海玥」精装科技住宅门槛最低的一次机会了。

☝该价格只是粗略估算,仅供参考,具体可参考一房一价表

  当然,如果再结合项目的装修情况,我们会发现海玥华府的性价比更高了。

  在装修包盛行的南京楼市,海玥华府坚持不卖装修包,为买房人省了一笔不小的额外开支。

  没有装修包,并不代表装修质量打了折扣。恰恰相反,海玥华府的精装标准完全可以与市面上3000元/㎡的装修升级包相媲美。

  透过样板间实景,海玥华府的精装品质跃然于眼前。

  客厅铺设实木复合地板、电视背景墙也是交付标准,还有深棕色的木材搭配金属包边的设计,吊顶前卫大气,品质感十足。

☝海玥华府样板间实景图

  阳台封闭好,并且全部贴上了瓷砖,相比市面上大白墙的阳台,品质立马有了对比。部分窗户都采用中空玻璃,且内置百叶,隔热、隔音效果更好。

☝海玥华府样板间实景图

  不仅如此,在海玥华府的厨卫区,我们看到油烟机、燃气灶、消毒柜等都是德国西门子品牌,橱柜则是德国柏丽,还有科勒、施耐德等也均是德国品牌。

☝海玥华府样板间实景图

  另外,海玥华府还是江宁东山少有的现房销售项目,项目的外立面的颜值也十分惊艳。乳白色的立面与河西中部海玥名都可谓是一脉相承,辨识度、品质感都同时具备了。

☝海玥华府实景图

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  海玥华府择址东山核心

  优质城市配套一应俱全

  抛开配套谈产品,总有点像脱离生活的理想主义。想要激发买房人的「占有欲」,除了产品本身的高品质以外,优质的配套也是不可或缺的一部分。

  交通方面:海玥华府项目周边有地铁1号线龙眠大道站,正在建设中的地铁5号线在项目附近设有东山站,后期通车后可与南京多条地铁进行换乘;规划中的地铁12号线也在此设有金箔路站。

  周边宁杭高速、绕越高速等城市干线可快速通达全城。项目周边有东山公交总站这一交通枢纽,多条公交车线路从这里经过,出行十分便利。


☝海玥华府区位图

  商业配套方面:海玥华府项目位于东山核心区,距离江宁万达广场约2公里,临近百家湖商圈、九龙湖商圈,江宁金鹰、景枫KINGMO、龙湾天街等商业综合体环伺周边,吃、喝、玩、乐、购的需求可以随时得到满足。

  教育、医疗方面:项目本身就配建了一所幼儿园,区域内还有东山小学、南京东山外国语学校、江宁实验小学等。(具体学区划分以官方文件公示为准)

☝海玥华府小区配建幼儿园效果图

  项目5公里范围内有逸夫医院、南京医科大学附属江宁医院、江宁博爱医院、江宁中医院等医疗资源,为健康护航。

☝南医大附属江宁医院实景图

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  再度提醒:

  加推在即,抓住年前上车机会

  河西海玥名都早已收官交付,多年过去,买房人对它的赞美依然不绝于耳。海玥万物的首开场面更是气势恢弘。

  一年前的海玥华府,首开216套房源同样“一抢而光”。一批「海玥」粉也因此苦苦等待了一年。

  现在,机会来了,「海玥」首入江宁之作——海玥华府即将推新。想住精装科技住宅的买房人可以准备起来了。

  免责声明:

  本资料所有文字、图片、数据信息仅供参考,不视为要约。户型图、区域图、项目区位图仅为规划效果示意,非实景。装修标准、品牌、层高、景观等描述仅供参考,不作为要约,具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的市政道路、地铁、医院、学校、公园、商业及其他市政配套设施以最终政府批文为准。



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