璞境!江心洲纯新盘案名公布,现场实探来了…

2020/9/9 9:42:12 来源:扬子晚报网

步入金九,轰轰烈烈的楼市继续迎来新盘亮相。

就在上周四,位于江心洲板块的纯新盘——中南水利G06地块项目案名正式对外发布,定为「璞境」。

据悉,项目由中南置地、水利地产、恒通集团三家联合开发,中南操盘。这也是品牌房企中南首次进驻「富人岛」江心洲。项目位于德基负1楼的城市展厅也已于上周六(9月5日)开放。

NO.1|壹

实探:「璞境」项目现场正在施工

在案名公布后,我们也到「璞境」项目现场进行了一次实探。

项目距离地铁江心洲站不远,约300米,是个实打实的地铁盘。

实探发现,项目地块四周已经竖立了围挡,上面显示,这是中南、水利、恒通三大品牌房企联袂在南京的TOP系作品。

项目地块内部也已经处于全面动工状态。

目前,地块内部已有大量机械进场作业,管桩、钢材等建材也已陆续进场,即便是中午时分,工地上依然不时传出打桩机发出的轰鸣声。

 

NO.2|贰

回顾:「璞境」小档案

「璞境」项目前身为江心洲G06地块,东至中新大道,南至胜利街,西至红星街,北至星岛街。

在今年4月29日的土拍中,经过60轮竞拍,被中南&淮安水利以总价30.8亿元竞得,楼面价35274元/㎡,溢价率约23.7%。

随后,在拿地2个多月后,也就是今年7月3日,地块规划设计方案公布。

据了解,璞境项目总建筑面积约12.4万方,规划建设6栋25层住宅,主力户型建筑面积约143-207㎡。

尤其需要指出的是,「璞境」35274元/㎡的楼面价也是目前江心洲的最高楼面价,在此之前,江心洲的最高楼面地价由荣盛创造。

2019年4月30日,经过112轮竞价,南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地,楼面价31980元/㎡,需自持商品住房面积13000㎡。

NO.3|叁

现状:江心洲目前基本处于房荒状态

目前的江心洲楼市,随着前期仁恒江湾世纪小高层房源的收官,目前基本处于无房可售的状态,全岛目前仅有升龙桃花源著还剩下少量下叠房源在售,面积段约300㎡。

虽然目前房荒,但这样的局面或将在四季度有所改变。今天公布案名的「璞境」项目预计在四季度公开售楼处并开盘入市。

除此之外,还有江湾时代花园、荣盛江天瓴筑两大纯新盘值得关注,都有望今年入市。

江湾时代花园:

江湾时代花园前身为江心洲国资G78地块,在去年成功出让,楼面地价28877元/㎡。据悉,项目一共打造8栋低密度洋房,其中1栋为8F,7栋为9F,项目由仁恒操盘。

最新动态显示:江湾时代花园预计近期上市,首开72套房源,精装交付,主力户型建筑面积为143㎡、183㎡、203㎡,放风价为4.5-5万/㎡。不过,截至目前项目售楼处尚未正式公开。

 

荣盛江天瓴筑:

项目前身是江心洲G08地块,于2019年4月30日,经过112轮竞价由荣盛以总价15.6亿元拿下,楼面地价31980元/㎡,需自持13000㎡。

刨去自持部分,该地块实际楼面价高达43599元/㎡。

最新动态显示:项目打造246-384㎡平墅产品,项目放风价6万/㎡(具体以销许价为准),预计今年年底上市。

 

仁恒江湾世纪:

仁恒江湾世纪近期加推洋房、叠墅产品,洋房建筑面积段约200—220㎡,叠墅面积段约300—400㎡。由于起步面积变大,总价也将升级到千万以上。



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