徐州楼盘美的德信翰林府再曝违规“骗贷”

2020/7/8 12:45:10 来源:扬子晚报网

近日,多位徐州市民向扬子晚报网爆料,称美的在徐州的楼盘美的德信翰林府还存在诱导购房者“骗贷”降首付的违规行为。

记者调查发现,市民投诉情况属实。该楼盘在明知道购房者有房有贷的情况下,主动提出帮购房者联系楼盘合作的代办公司,通过不正当手段将四成首付降为三成。对此,徐州多家银行相关工作人员均明确表示,房贷记录全国联网,银行贷款审查有严格的核查程序,伪造假材料“骗贷”根本行不通。

购房者投诉:

销售人员建议假离婚降首付

徐州市民丁先生告诉记者,5月份的时候,他和朋友去到位于徐州经济开发区和平路与兴镇路交汇处北50米的美的德信翰林府看房,想买一套房子用来投资。当时这个项目正在预约登记,马上就要开盘了。丁先生因为有一套自住房,还有商贷没还清,再买房的话就需要四成首付。了解到这个情况后,销售人员告诉他,可以帮忙联系楼盘合作的代办公司,做一个假离婚,这样就只需要支付三成首付。“你可以先定存5万元,开盘当天就会自动解冻。之后把按揭材料交过来,基本不会有什么问题。”

丁先生没有同意,“虽然销售人员说一点问题都不会有,假离婚的材料也只用于这次贷款,但我总觉得不踏实,觉得这是一种欺骗行为。万一被发现了怎么办?会不会影响个人征信啊?”随后,丁先生向扬子晚报网反映了情况。

记者调查:

问题客户很多,楼盘有专门合作的代办公司

接到投诉后,记者以购房者身份在美的德信翰林府项目开盘前来到售楼处。该项目只有7幢楼,打算一次性推出全部房源,所以当天现场人很多,销售人员解释称,因为要开盘了,很多人都是过来提交按揭材料的。

了解过楼盘基本情况后,记者表示对建筑面积95平的户型比较感兴趣,但因为自己有房有贷,首付四成有一定压力。销售人员听后询问记者是否结婚了,得知记者已婚后,立即建议“可以做个假离婚啊。”该销售人员解释称,“结婚了的话,花点钱,找代办公司,帮忙做成首套房,这样的话只需要三成首付就可以了。其实就是做一个假的离婚证。我们这边有跟楼盘合作的代办公司,不过要收钱的,大概几千块吧。他们是专门跟银行信贷专员合作的,假离婚材料也是专门办贷款用的,对你们没有任何影响。”

记者露出犹豫的神情,询问销售人员代办公司是否靠谱。“你放心,我们项目这边很多问题客户的,代办公司专门就是做这个的,包括帮忙办假离婚,假的银行流水、收入证明、无房证明等,交个几千块钱全部帮你搞定。到时候不但首付比例降到三成了,利率也变低,首套商贷在5.65左右吧,二套房商贷5.8呢。” “也就是说,我开盘选好房子只要交三成首付就好了?”销售人员点了点头,“你先把材料准备好,一般开盘当天代办公司都有人在的,你选好房子,当天就帮你办。办好之后,直接交三成首付。”

律师说法:

“骗贷”后果严重,甚至可能触犯刑法

对于普通购房者,如果听信销售人员采取假离婚手段降低首付款比例,将会面临什么样的风险?记者采访了徐州多家银行,相关工作人员均明确表示,房贷记录全国联网,会明确显示在征信报告上,银行在审查贷款的时候,有严格的核查程序,伪造假材料‘骗贷’根本行不通。“如果已经交了定金、首付,贷款却办不下来,最后左右为难的还是购房者。”

江苏普善律师事务所彭平律师对此表示,以欺骗手段签订的贷款协议,构成欺诈,银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。此外,该律师提醒购房者,“骗贷”行为还会进一步影响个人信用记录,情节严重的甚至可能触犯刑法。



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