南京楼市刚需房扎堆入市 或为拉低均价?业内:说法不准确

2019/9/30 13:39:13 来源:扬子晚报网

随着新房源源不断地入市,南京楼市供应量与日俱增。紫牛新闻记者从房地产市场了解到,最新的一家是位于禄口的新盘,均价万元起步,此外,溧水、高淳等地也有多家项目领证或开盘,刚需房源呈现扎堆入市的态势。

不少楼盘均价“1万”出头

这家位于禄口空港新城的新盘是中海云麓公馆,预计将于国庆节后首开,小区共有14幢花园洋房组成,户型从80平方米到120平方米,均价预估万元起步。记者从禄口楼市获悉,目前当地的新盘价格普遍在10000元-15000元/㎡之间,有个别楼盘的价格不到万元,作为距离南京主城较近的板块,禄口已经成为不少刚需买家的首选地之一。与此同时,溧水楼市的3家楼盘也在本周开盘抢客,房源数量接近800套,比如位于溧水北部的创维宏悦府推出344套房源,均价8600元/㎡,中签率为20.7%;另一家楼盘琴韵华庭则推出108套房源,均价9000元/㎡;同样位于空港新城的金轮翠雍华庭端出320套房源,均价为9970元/㎡。

市场人士介绍,银城孔雀城天荟也在本周领到了销许,479套入市房源的均价为13200元/㎡,装修交付;高淳的宝龙广场则领到了107套新房的销许,均价11700元/㎡。网上房地产上还显示,金地新力都会学府的108套新房均价为26200元/㎡,招商正荣东望府拿到了144套新房销许,均价28000元/㎡。

紫牛新闻记者注意到,近期领销许的楼盘中刚需产品占了多数,单价从不足10000元/㎡到20000多元/㎡不等,而且南京周边的滁州、句容等板块也有楼盘瞄准了南京的投资客,打算在近期推新入市,抢占“金九银十”市场。有买房人认为,刚需房的扎堆入市是为了拉低南京楼市的整体均价,因为前段时间高价房上市量较大,比如河西、城北的楼盘都在40000元/㎡左右的价格区间,因此需要低价项目来平衡。对此,业内人士认为这一说法并不准确,每家楼盘都有自己的上市计划与安排,“金九银十”是一个比较重要的销售节点,没有几家开发商会错过。扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波



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