新设河北自贸试验区 石家庄正定将迎利好

2019/8/28 10:14:06 来源:中国房地产报

8月26日,中国房地产报记者从中国政府网获悉,国务院发布了《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》(以下简称“总体方案”)。总体方案指出,将在在山东、江苏、广西、河北、云南和黑龙江6省区设立自由贸易试验区。其中,《中国(河北)自由贸易试验区总体方案》显示河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里,涵盖四个片区:雄安片区33.23平方公里,正定片区33.29平方公里(含石家庄综合保税区2.86平方公里),曹妃甸片区33.48平方公里(含曹妃甸综合保税区4.59平方公里),大兴机场片区19.97平方公里。

从功能划分来看,正定片区重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业,建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。有业内人士认为,这对于产业发展来说,是一件重大利好!产业明确,功能清晰的正定片区,正在成为多个产业的聚集区。

那么,河北自贸试验区设立,设立自由贸易试验区有何战略意义?对楼市会有重大利好吗?河北科技大学副教授赵琰博士分析表示,自由贸易试验区,即Free Trade Zone,简称FTZ,是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排,在主权国家或地区的关境以外,划出特定的区域,准许外国商品豁免关税自由进出。实质上是采取自由港政策的关税隔离区。狭义仅指提供区内加工出口所需原料等货物的进口豁免关税的地区,类似出口加工区。广义还包括自由港和转口贸易区。

从世界自由贸易区发展的过程来看,自由贸易区对经济社会发展的作用主要体现在以下四个方面:一是利用其作为商品集散中心的地位,扩大出口贸易和转口贸易,提高在国际贸易中的地位,增加外汇收入;二是有利于吸引外资,引进国外先进技术与管理经验;三是有利于扩大劳动就业机会。由于自贸区致力于营造市场化、国际化、法治化的营商环境,必然会对高层次人才产生不小的需求,特别是在金融、贸易、航运等领域,许多大学毕业生及专业人才将在自贸区内获得更多机会,甚至有机会不出国门就能拿到超同行业水平的“国际工资”;四是在港口、交通枢纽和边境地区设区,可起到繁荣港口、刺激所在国交通运输业发展和促进区域经济发展的目的。

“关于正定建自贸试验区的消息早有风声,此次通知的下发算是落了实锤。正定新区是石家庄市政府重点打造的生态新区,各项市政大配套正在有条不紊的投入建设中,自贸区的设立将对正定乃至石家庄的区域发展带来重大利好,长远来看,对房地产的影响主要还是要看自贸区设立后,产业资源和人口的导入质量和速度。产业资源与人口导入将在一定程度上提升城市品质与区域能级,这确实将使楼市成为间接受益者。但短期来看,在房地产调控政策无实质变化的前提下,对房价的实质影响可能微乎其微”。另一方面,赵琰博士认为自贸试验区的设立势必加快区域基础配套和公共服务配套建设,应在此领域倡导运用PPP模式,吸引社会资本介入,用规范的PPP模式来推动基础设施项目建设,这对于尽快补齐自贸区基础设施和民生领域发展短板,加快政府职能转变等均具有重要意义。

“2019年,正定新区已经迎来了落地于此的各品牌房企的住宅项目集中大爆发,这次自由贸易试验区在正定片区的设立,将厚植正定新区发展潜力,对正定区域房地产市场利好不会产生太大影响”,河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰分析认为,虽然以往设立的自由贸易试验区,消息一出一般会吸引大量的一线房企布局,并吸引大量的外地购房者涌入。以海南自由贸易试验区为例,据数据显示2017年自从海南要建自由贸易试验区之后,房价一夜曾暴涨了5000元/㎡。但此次设立的自由贸易试验区多达6个,而目前国内数量已达到18个之多,可以说分布在全国一半以上的省份。俗话说,物以稀为贵,一旦多了,估计要像开始之前那样火爆,就很难了。此次自由贸易试验区瞄准的是产业的功能划分和国际对标,况且自贸区建设需要一定过程,需要主导产业牵动,也需要配套产业相辅。由此可见,其对城市发展乃至对楼市产生的影响将是间接性的和持续性的。稳定房地产市场是中央的定调与原则,绝对不会因为任何某些区域性政策的出台而发生明显改变。因此,此次在正定片区设立的自由贸易试验区,或不会对当地楼市带来太大影响。

 



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