南京金九银十卖房1.6万套 同比涨8成,土地市场降温

2019/11/1 17:31:01 来源:扬子晚报

扬子晚报讯(记者 马祚波)刚刚过去的南京楼市“金九银十”表现如何?未来房价走势又会怎样?扬子晚报记者从网上房地产获悉,今年“金九银十”南京商品住宅销售超1.6万套,比去年同期的8867套大涨8成多,新房价格也保持稳定态势。不过,土地市场却“寒风”阵阵,江北核心区、河西南部等热点区域的地价都有所下滑。

金九银十开盘91次推新1.8万套

统计显示,南京“金九银十”期间共成交新房16048套,相比2018年的8867套上涨超8成,在此期间的开盘潮是交易量大增的主因。据365淘房统计,江北核心区、河西板块、地铁小镇等片区都迎来了开盘,经历了2017年和2018年的低谷之后,今年的“金九银十”终于恢复了旺季本色。

365淘房数据还显示,全市各区域的成交量中,江北(含浦口、六合)稳居第一,为4326套,江宁以4269套位居第二,溧水位列第三名,成交突破2100套。此外,建邺区和栖霞区分别成交1100套以上,其次是高淳、玄武、雨花台和鼓楼区,秦淮区由于房源较少,两个月仅成交7套。

扬子晚报记者了解到,“金九银十”期间南京共开盘91次,实际推出18155套房源,同比小涨3.9%。从区域上看,开盘主要集中在江北、江宁等主力区域,江北开盘25次居首,江宁开盘18次,高淳、溧水也分别开盘13次、9次。

仅两成楼盘开盘“日光”

与过去开盘动辄“日光”、“夜光”相比,如今的南京楼市“低调”了很多,365淘房的统计显示,在这91次开盘中,仅有20次当日售罄,占比仅两成多;另有10次开盘当日去化八九成左右,还有50次开盘并未提供销售数据。

市场人士分析指出,南京楼市日益呈现两级分化的趋势,从区域上看,售罄楼盘主要集中在河西、仙林、江北核心区、溧水等地,区域规划较好、买房人认可度高是导致成交的主因。此外,一些房价倒挂盘,如溧水万达广场等由于入手门槛低,比较适合刚需及投资客的需求。

“金九银十”期间南京抢跑的楼盘也不少,南京高淳雅园开盘3次,华侨城翡翠天域、江山荟、江宁金茂悦、金隅紫京叠院、江与城、银城旭辉云台天境、中海左岸澜庭等近20家楼盘开盘2次。此外,还有15家纯新盘上市,一些“捂”了很久的“地王”盘如恒大林溪郡、上淮铂悦府也都上市了。

土地市场明显降温

统计显示,“金九银十”期间南京共卖出18幅地块,成交金额达223.7亿。其中江北有7幅地,城南有4幅,城北3幅,城东1幅,河西2幅,仙林1幅。

扬子晚报记者注意到,在此期间还有3幅地块终止出让,分别为板桥的商住用地和栖霞山的两幅宅地。业内人士透露,终止出让的原因有可能是规划设计、市政设施调整等因素,不过也反映出开发商拿地时更加理性,过去疯抢的场面不再。

从成交地块中不难看出,南京土地市场的价格正在下滑,比如仙林湖地价降幅超7000元/㎡,河西南地价比最高峰时降了10000多元/㎡,江北核心区的地价降了3000多元/㎡。业内人士认为,地价回落虽然不会给当前房价带来明显下降,不过仍会影响未来一两年的房价格局,开发商对各个板块的房价水平将重新定位,这将有利于南京房地产市场的健康运行。

编辑 : 秦都



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