每个人200万免息贷款!这家公司为新员工买房操碎心

2019/1/28 9:30:22 来源:每日经济新闻

2017年,格力为员工建3000套住房的事让广大吃瓜群众羡慕不已,网友们纷纷表示“看看别人家的公司”。

  2019年,有一家公司打出了“公司帮你买房”的旗号——香港券商海通国际1月25日宣布,为减轻大学毕业即加入海通国际的管理培训生经济压力,公司管理层决定设立《管理培训生首次置业贷款资助计划》,于2月1日起正式生效。

  该计划规定:“每位合资格申请者(免经济审查)可向集团申请每人不超过200万港币的免息贷款,用于首次购买自用之本港物业;该计划总额为1亿港币。”

200万港币能买多大的房子?

  虽然海通国际此举是为了缓解员工购房压力,但是在香港高企的房价下,200万港币又能买得起多大的房子呢?

  根据国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2018年国际房价负担能力报告显示,香港连续第九年登上全球房价最难负担城市首位, 2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数(也就是房价收入比)升至20.9倍,高于此前一年的19.4倍,也续创调查历来最高水平。该数据意味着,以2018年香港的房价和收入,一个家庭平均要20.9年不吃不喝才能买一套房。

  美联物业网站显示,2018年12月份全港平均房价约合12万元人民币/平方米,按照这个价格计算,200万港币大约可以买14.3平方米,高于香港屯门某楼盘的11.9平方米最小户型,该超小户型的售价约为15.6万人民币/平方米。

  此外,李嘉诚家族旗下的长实实业集团计划将新界一座酒店改造成两座47层高的住宅大楼,共含5000个公寓单位,每座大楼平均每层53个单位,将成为香港最密集的私人住宅项目。

  之前香港资深特许测量师文森特-张(VincentCheung)表示,这些公寓的平均面积只有300平方英尺左右(约27.8平方米)。

  不过值得注意的是,香港首付比例比内地低,新房最低可以做到一成首付,200万港币的免息贷款基本可以满足职场新人的置业需求。

高房价让人才望而却步

  海通国际总裁林涌曾表示,年轻人是全社会的未来和希望。但香港的房价已经影响到了人才在香港的发展。

  瑞士洛桑管理学院在去年11月19日公布的《2018年世界人才报告》显示,依据全球63个国家或地区,在投资与发展人才、人才吸引力及人才准备程度的表现来评分,香港在三方面的表现都下跌,全球排名由第12位跌至18位。

  据香港经济日报,香港高昂的商厦租金让不少企业都觉得“吃不消”。据商业房地产服务公司仲量联行统计,2017年香港中环甲级写字楼租金平均为每月210港元/平方英尺(约合每年323美元/平方英尺),为全球最高,比排名第二的纽约中城区高了67%。即便是在东九龙、上环等租金较便宜的地区,也只比中环低64%左右。

  跨国企业派员来港还需提供房屋津贴,香港高昂的租金让不少企业选择将员工派往临近的新加坡,吉隆坡等地。

  在这一背景下,香港特区政府不得不“开源节流”,一方面开放政策引进人才,另一方面着手调控房价。

  据新华社报道,香港特区政府创新及科技局8日宣布,推出“科技人才入境计划”,为引入海外和内地科研人才实施快速处理安排,以配合香港科创业界在延揽人才方面的需要。

  据介绍,计划以先导形式推行,为期三年。首个运作年度引入最多1000名科技人才。计划将首先适用于在香港科技园公司和数码港从事生物科技、人工智能、网络安全、机械人技术、数据分析、金融科技及材料科学的租户和培育公司。

  经计划来港的人士,须持有具特别认受性的大学所颁授的科学、科技、工程或数学(STEM)学科学位,即“QS世界大学排名榜”、“泰晤士报高等教育世界大学排名榜”及“世界大学学术排名”与STEM相关的前100名大学所颁授的学位。持有硕士或博士学位者无需工作经验,持有学士学位者则须具备最少一年在相关科技范畴的工作经验。

  据券商中国,香港的楼市也在持续15年的上涨后开始降温,据了解,2018年前七个月香港房价逐步上升,但8月开始下滑。

  回顾2018年,香港一手住宅成交宗数15485宗,同比下跌16.4%。然而,2018年全年二手住宅成交金额仍创下了3290亿港元的8年新高;成交宗数为38782宗,同比微跌2.4%。

  1月上旬,针对香港楼市,香港特区行政长官林郑月娥再次表态,按照特区政府差饷物业估价署的数字,私人住宅售价指数虽然在2018年8月至11月底下跌了7.2%,但去年全年整体楼价仍然是上升;在这个情况下,特区政府一定不会撤“辣招”,也不会“减辣”。即那些额外印花税、买家印花税、双倍印花税等措施不会暂停,因为有管理需求的作用。

 


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