江北再添俩综合体!恒大养生谷来了 虹悦城有变?

2018/3/22 16:16:46 来源:楼市零零柒

南京的土拍,向来都是关注的焦点!每一次土地出让都是看点满满,也让人满怀期待。

本周五(3月23日),南京土拍大战将再度打响,一共9幅地块,江北、江宁、城北、河西南等板块均有涉及。总之,地块不少,看点颇多! 

昨天,七哥对这9幅地块中位于江北的部分地块进行了一番实探,具体地块详情如下↓↓↓

江浦G11地块:建筑物已拆除,会是江北虹悦城吗?

位于江浦的G11地块,在没有挂牌前就一直被关注!因为该地块所在位置就是一直被外界所传的江北虹悦城“定制”地块。

◎楼市零零柒制图

早在2017年年初,浦口区政府就与德盈签约,江浦街道浦照地块将打造成虹悦城,项目选址就是即将出让的G11地块所在位置;同年11月份,该地块被收回。

本次实探时发现,原来G11地块上的地标建筑——浦口大饭店已经拆除!

◎G11地块实拍图

地块周边小区居住氛围浓厚,同时在浦口大道上还有多个新建项目。G11地块距离10号线龙华路站距离只有500米左右,周边有多条公交路线连接起江浦与河西、高新区等板块!

◎G11地块周边实拍图

G11地块作为一个大体量商业配套,建成后将成为不仅是区域内重要的商业综合体,而且也是整个浦口的一个地标。甚至传出了江北虹悦城的效果图↓↓↓

◎图源@江浦爆料台

不过,就在昨天,又有消息爆出:万达王健林于3月16日会见了浦口区政府领导。随后有网友发出疑问:难道虹悦城要变万达?

 于G11地块在本周五的出让中能否被虹悦城顺利拿下,还得看最终结果。毕竟虽然拿地要求较高,但符合条件的不止虹悦城一家。再者,从南京最近几次的土拍来看,出现半路截胡的情况也不是不可能!

G11地块出让条件:

1)地块竞买人或其控股企业须具备开发经营建筑面积不小于9万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验;

2)A地块内酒店式公寓建筑面积比例不大于A地块地上总建筑面积的20%;

3)A地块内须配建建筑面积不小于4万平方米的酒店,建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准,建成后须由竞得人自持不少于10年,自持期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让;

4)A地块内须配建建筑面积不小于9万平方米的大型商业中心,自交地后6个月内须开工建设,24个月内建成并开业运营,建成后竞得人须自持经营不少于10年,自营期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让;

5)B地块内商业办公建筑面积占地上总建筑面积比例为10%-30%;

6)该地块须在签订出让合同前与浦口区政府就地块开发建设要求和引进酒店品牌签订《地块投资建设协议》。

六合G12—G14地块:位置远 要求严,疑似恒大养生谷地块!

同样是江北,本次土拍中还将有3幅连体地块将出让,但却远在六合的金牛湖!

从河西出发,地铁单程需要耗费2个小时。在S8号线底站金牛湖站下来,步行15分钟就来到了这三幅待出让地块!

◎楼市零零柒制图

金牛湖G12、G13、G14这三幅地块实际是原来的岳阳村的拆迁地块,在实探时发现,目前地块状态还比较原始,由于四至道路都处在规划中,所以三幅地块也不能很好区分。不过,站在地块上,可以看到金牛湖地铁站,直线距离还是比较近的!

◎G12、G13、G14地块实拍图

除了位置远,地块周边的配套也比较缺乏,但这丝毫不影响地块出让要求的设定!

三幅地块的出让要求中都提到了“竞买人或其母公司须为世界500强企业、不接受联合竞买”的要求;地块上的物业形态也比较丰富,涉及住宅、医院、人才房、养老公寓、社区中心等,三幅地块的容积率也都控制在1.4—1.5之间。

地块挂出来后,面对如此严苛的出让条件,有消息称,预计这就是恒大养生谷项目的地块!

2016年12月30日,恒大健康集团与南京六合区签订合作协议,将在南京六合打造恒大养生谷。

据悉,计划在南京打造的恒大养生谷是国际领先的健康生活圈,创建全新理念的“1+N”防、治、养相结合的全生命周期健康生活方式。结合出让条件来看,应该是八九不离十了!

传说中的江北虹悦城会半道遭“截胡”吗?恒大会在金牛湖大展拳脚吗?

关于本周五的土拍战况,楼市零零柒将在第一时间推送最新结果,敬请关注!

 



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