惊!江北宅地2805元/㎡起拍,国家级新区楼市格局被颠覆?

2018/2/1 10:53:23 来源:楼市零零柒

提个醒:再过4天,南京又要土拍了,这次将迎来“国家队”房东入场!

还记得2018年1月4日,南京国土局的“开年第一挂”吗?当时集中端出了5幅优质宅地,主要分布于燕子矶新城、麒麟科创园、江北新区、江宁大学城等热门板块。值得一提的是,这5幅地块全部是租赁住房用地。

趁着南京暴雪之后的暖阳,七哥对位于江北新区的两幅宅地进行了一番实探!

江浦街道G04地块:

地处老珠江镇,新房卖到2万5!

从河西出发,七哥首先来到的是谢营1号地块,即G04地块。地块位于珠江镇上,不算偏僻,位置也比较容易确认。

在实探现场,七哥发现,G04地块紧挨着宁合高速,而且地块南侧就是目前区域内在售楼盘之一的三金鑫宁府。

◎楼市零零柒制图

出让信息显示,G04地块总用地面积48352.44㎡,实际出让面积36690.82㎡。有意思的是,G04地块的起拍楼面价仅有2805元/㎡。

通过实探,七哥发现:G04地块四至不是太规则,虽然有积雪覆盖,但不难看出地块上还有不少土方堆砌,拿地后首先要做的就是土方外运、平整土地!

◎实拍G04地块

此外,G04地块紧邻着宁合高速或将成为该地块后期的一个弊端,虽然加装了隔音屏,但在探地时还是发现车流噪音比较明显!

◎G04地块全景图

由于地块位于老珠江镇区域,地块周边的基本配套已经相当成熟,银行、超市、药店、公共交通等都比较全面。在地块西北侧,还集中着江浦街道办事处、江浦司法所、残疾人服务中心等机构。

◎实拍G04地块周边配套

G04地块的出让条件中,明确了2点要求:

1)B地块须配建9班幼儿园一所,由浦口区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供地。

2)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

起拍楼面价低至2805元/㎡的G04地块最终将会由谁收入囊中呢?且看5天后的土拍结果!

目前,G04地块所在的珠江镇区域在售房源有2家,分别是三金鑫宁府以及通宇林景尊园。

其中,三金鑫宁府已经推出的5栋楼(1#、2#、3#、4#、7#)均有房源在售,项目毛坯均价在25500元/㎡左右;通宇林景尊园作为区域内唯一在售的小高层产品,外立面做到了全干挂石材,目前在售房源分布在3、4、5、6、8号楼,均价约27300元/㎡,户型面积有95㎡、106㎡、89㎡,支持公积金贷款。

◎图源网络

另外,后期待上市的项目还有金地保利合作开发的金地G49地块项目,该地块是在2016年的土拍中,由金地以总价31.8亿元拿下的,楼面价22374元/㎡,而且需要现房销售。

江北新区直管区G05地块:

隧道口旁,享核心区优质资源配套!

从G04地块附近乘坐603路公交,在明发城市广场站下车,就来到了位于顶山街道的G05地块。该地块的起拍楼面价与G04地块相当,只有2807元/㎡!

◎楼市零零柒制图

在实探现场,七哥发现:G05地块位置也很明确,就在浦口新城实验小学、顶山幼儿园对面,地块内虽然仍有积雪覆盖,但还是可以看到地块内部不是太平整。

◎实拍G05地块全景图

此外,站在地块北侧的珍珠南路上,可以清楚地看到隧道口神盘——华润国际社区。而且地块西侧与迎江路一路之隔就是江北新区人才住房项目(1号地块),不过,目前迎江路围挡尚未开通。

◎实拍G05地块周边道路

在地块东南侧,已经有机械进场平整土地。周边还有557、583、569、690、Y39等多条公交线路经过。

◎G05地块东南角实拍

◎G05地块周边公交站台

地块周边的明发城市广场、阳光帝景等小区的商业配套也已经相当成熟。此外,沿着江北大道快速路,目前正在建设有江北国际医院、江北国际健康城、南丁格尔国际护理学院等一批医疗项目,后期也将会使区域配套更加完善。

◎G05地块周边配套

G05地块所在区域在售楼盘主要有观山悦、世茂荣里、华润国际社区等楼盘,而且均在前段时间加推过新房源。其中,荣里、华润国际社区加推房源全部售罄。

目前仅观山悦还有高层洋房在售,均价在25000—26000元/㎡。另外,恒辉假日广场还剩最后14套房源在售。

◎截图自南京网上房地产
 



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