额度遭秒杀、利率还要涨…今年买房,你不应该只关注房价!

2018/2/1 10:22:53 来源:楼市零零柒

上周,南京楼市冒雪买房的人不在少数。年初定下的买房目标终于在年底完成了。接下来,七哥要说的是2018年比买房还要困难的事儿:房贷!

近日,有消息显示,多个城市出现银行额度遭“秒杀”的情况。成都今年1月份的额度仅前3天时间就全部放完;杭州也是几天就已经全部放完全月额度;北京今年初,房屋按揭贷款仍然处在收紧状态……

◎图源网络

那么,南京最新的房贷情况如何呢?

一、2018刚开始,银行贷款额度就吃紧

其实,从2017年10月份开始,全国的房贷额度都开始“吃紧”,一个“等”字道尽了所有贷款买房人的无奈。

◎图源网络

调查发现,南京目前已经有银行也开始出现额度紧张的情况。原本指望着2018年贷款额度宽松、审批放款等环节可以提速的购房人恐怕又要失望了!

据搜狐焦点南京站报道,目前邮政储蓄银行的二套房贷款利率已上浮至25%,仍然额度紧张,而且还无法保证下款时间。另外还有银行选择了利率高的优先放款。

银行工作人员也表示,银行贷款难易程度主要看资金需求者的自身情况,但从总体上来讲,最近贷款的限制也比原来多了一点,比如在房地产方面。

有市场人士表示,之所以年初就会出现贷款额度紧张的情况,主要原因有:

1、去年四季度开始,银行积压了太多的单子没有放款,今年的额度主要处理了去年积压的订单,所以年初出现贷款额度遭“秒杀”的情况也是情理之中。

2、一般而言,年初往往是银行放贷热情高涨的时节。最近几年,央行对于商业银行信贷投放节奏管控有所放松,信贷数额超出预期。不过,今年年初开始,这样的情况开始变化,房地产信贷的方向依然是去杠杆,以收紧为主。

二、不仅贷款额度吃紧,利率还在上浮!

贷款额度已经吃紧,指望利率放松自然已经不现实!

据统计,目前南京20家银行最新房贷利率如下↓↓↓

备注:银行利率会因时间、申请人资质状况等情况有所不同,以上数据仅供参考。

从上述统计的20家银行最新利率表中可以发现:南京地区首套房房贷利率上浮15%成为市场主流,二套房的贷款利率几乎清一色的上浮了20%。值得一提的是,工商银行、邮政储蓄银行、交通银行的二手房贷款利率已经上浮至25%。

以贷款200万、时间30年、等额本息还款法计算,基准利率上浮15%后:

◎楼市零零柒制图

基准利率时期,200万贷款只有182万利息,房贷利率上浮15%后,利息上涨至215万元,多出了33万元。后期如果继续上浮,则买房成本将更高。

幸运的是,南京可以使用公积金了。一个普通家庭,夫妻二人公积金贷款额度为60万,那么,同样是贷款200万元、期限30年计算,在商贷利率上浮15%的情况下,购房总成本可以节约30余万元,基本又回到了基准利率。

三、信贷收紧还将持续,利率难回落!

本月初,融360监测数据显示,南京平均房贷利率已经超过全国平均水平。有业内人士表示,2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。

◎图源融360大数据研究院

中科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》也显示,房地产贷款增额在近几年加速加杠杆,近一年多来,金融机构甚至将超过40%的贷款量都投放到房地产领域。

在此背景下,无论是去年底召开的中央经济工作会议,还是日前银监会主席郭树清接受专访,都透露出政府进一步遏制房地产行业泡沫,防范楼市加杠杆引发金融风险的决心。多位专家预计,这种信贷收紧的趋势可能还会延续一段时间。

据央行数据显示, 2017年12月末,人民币房地产贷款余额32.25万亿元,其中个人住房贷款余额21.86万亿元,个人住房贷款占到了房地产贷款总额的近68%。

央行进一步指出,积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作。可见,2017年房贷的收缩趋势,将在2018年继续延续。信贷的紧张程度,短期并不会明显放松。

交通银行首席经济学家连平认为,从大环境上来看,货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年,预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题,因此房贷利率大概率不会回落。

就目前南京楼市的现状来看,主城范围内多个限价盘正在“清零”,此前拍出的高价地项目入市在即。

限价盘买的人依然不少,比如奥克斯钟山府这样的热门楼盘。不过,尽管“买到就能赚到”,但相比起房价本身,贷款利率更值得关注,尤其是在当前房贷利率不断提高的前提下。

利率的上涨,在打击炒房投资客的同时,也在提高刚需的入场门槛。你中枪了吗?



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