100万验资,最快本周开,南京又一限价盘要清零!

2018/2/1 10:12:09 来源:楼市零零柒

在南京,总有一些楼盘,购房者想买却又觉得货量充足,不着急,等到快清盘时才发现已经来不及了!

恒大悦澜湾是这样的盘、奥克斯钟山府也是这样的盘。下一个收官楼盘会诞生在哪里呢?

据最新消息:南京楼市中,下一个收官楼盘或将是城北燕子矶板块内的融创玉兰公馆项目!

一、燕子矶融创玉兰公馆要收官了!

最新动态显示,融创玉兰公馆项目预计1月底加推10#、11#楼收官房源,共计278套精装房源,户型面积有88㎡、105㎡、129㎡三种,其中88㎡户型54套,105㎡户型54套,129㎡户型170套,项目前期销许均价限在29700元/㎡左右。

有买房人透露,已经收到置业顾问通知,让其尽快准备好资料,并做了登记。案场置业顾问也表示,仅前期意向登记的客户就已经400多组了。

需要指出的是,本次开发商依然要求购房者提供100万的资产证明。而在去年10月份,区域内就曾发生过一次“飞机稿互怼”事件。

项目从2016年10月份首开至今,已经经历了5次开盘,基本上次次都能售罄。即将迎来的第6次加推将是项目最后一次开盘,这场最后的“战役”,会完美收官吗?拭目以待!

88㎡三房两卫户型↓↓↓

105㎡三房两卫户型↓↓↓

129㎡四房两卫户型↓↓↓

二、区域内一楼盘三个月去化仅3成多!

最后不足300套的收官房源有超过400人登记,由此可见,融创玉兰公馆在燕子矶区域内算是比较受关注。

七哥今天扒了扒燕子矶板块内几大楼盘的真实销售数据,整理如下▼▼▼

◎数据来源网上房地产

其实,燕子矶板块在多项利好的支撑下,热销的楼盘还是比较多的,但能够售罄的很少。电建洺悦府、电建海赋尚城虽然最新的去化数据不算难看,但整体去化周期却相对较长。

值得一提的是,紧邻融创玉兰公馆的金浦紫御东方从去年11月份领销许至今,3个月左右的时间里,去化仅3成多,实际成交比例更低!

◎金浦紫御东方沙盘实拍

三、可售楼盘仅剩4家,高价地扎堆!

从上面的统计表还可以发现,目前燕子矶区域内在售楼盘数量也在减少。前期弘阳燕江府已经收官,融创玉兰公馆也是一幅收官在即的状态。有房在售的也就剩下电建海赋尚城、电建洺悦府、金浦紫御东方以及中航国际社区4家楼盘了!

具体动态及库存情况:

1、金浦紫御东方:项目还剩4栋楼约500余套房源未加推,预计今年9月份上市销售。

2、电建洺悦府:项目后期还有多栋楼待加推,库存相对充足一些。

3、中航国际社区:项目前期房源已经全部售罄,剩余A-9幢、A-10幢、A-11幢、A-12幢、A-13幢、A-14幢、A-15幢共计7栋楼未加推,预计库存700套左右。

4、电建海赋尚城:项目于今天刚刚领取了B5号楼120套房源销许,均价25800元/㎡,具体去化结果如何,交给市场检验。后期项目还有部分房源待加推。

区域内在售楼盘数量减少的同时,高价地却在不断增加!据七哥统计,目前区域内已经诞生了6幅高价地块,而且多数需要现房销售▼▼▼

1、2017年3月31日,安居集团经过摇号,以总价20.1亿拿下燕子矶G01地块,楼面价23800元/㎡,现已确定由仁恒操盘,现房销售;

2、2017年7月7日,燕子矶G29地块经过377轮竞拍,被华发以72亿元拿下,配建保障房面积2.52万㎡,楼面价13051元/㎡,现房销售;

3、2017年7月7日,燕子矶G32地块经过69轮竞拍,被华润置地以20亿总价拿下,配建保障房面积2600㎡,楼面地价9083元/㎡,现房销售;

4、2017年7月12日,金科、佳兆业先后斩获燕子矶G33、G34地块,楼面价分别为19853元/㎡、19852元/㎡,现房销售;

5、2017年10月25日,中海豪掷49.1亿元拿下燕子矶G51地块,楼面地价17932元/㎡。

四、首幅租赁地块来了,起拍价仅2887元/㎡

高价地扎堆的燕子矶板块,未来的规划利好也是愈发明显。

不过,进入2018年的首次挂地,区域内却端出了一幅纯租赁地块,这对后期将要上市的高价地或将产生不小的影响!

本次待出让的G01地块就在中航国际社区西侧。值得一提的是,G01地块为纯租赁住房用地,起拍总价只有2.01亿元,起拍楼面价只有2887元/㎡,未设最高限价。

◎G01地块周边,图源南京乐居

◎制图楼市零零柒

届时,将有多少房企参与到该地块的竞拍中还是未知数。未来,燕子矶板块的房价格局会因为租赁用地的到来而改变吗?

此前,有数据统计了2011年-2017年燕子矶新城住宅供销量价走势图:

◎数据来源克而瑞

数据显示,截至2017年7月份,燕子矶板块的新房成交均价为27145元/㎡,较2011年的11385元/㎡,房价涨幅达到了138.4%。

2015年8月,弘阳拿下燕江府地块时,楼面地价才9347元/㎡,而现在区域最高楼面价已经达到了23800元/㎡(安居G01地块),涨幅154.6%。
 



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