重磅!鼓楼滨江惊现纯新盘!高端豪宅来了!

2018/12/6 12:01:34 来源:扬子晚报网

南京哪里最有生活气息?多数人的选择是既有发展潜力,又依山傍水的区域。

 

南京十一区中,鼓楼滨江、河西的滨水生活,接受度最高,且被更多人所关注。

 

作为买房人,在这两处择一处新居所,如今并不容易。河西的滨江生活圈楼盘,随着江湾城的落幕,基本已经全面断档。

 

鼓楼滨江生活圈,因2年多未有土地上市,区域上市量也显得捉襟见肘。

 

不过好消息是,因区域暂未发展饱和,在鼓楼滨江生活依旧有机会。

 

1、鼓楼滨江2年内没有地块出让,多盘售罄,有盘二手房报价冲6万

鼓楼滨江,在2010年一次性将地块打包给地块和政府后,近几年很少在南京土地招拍挂市场上露过面。最近的一次土拍还是在2016年,即为现在的桃园世纪,成交地价高达2.9万/㎡,近期刚刚拿到了销许,价格最高已经超过了5万/㎡。

 

数据显示,2016年、2017年和今年的前5批土地预公告,都没有来自鼓楼滨江的地块。这意味着,未来2年内,鼓楼滨江都不会有纯新盘上市。

即便是寸土寸金的河西、城中板块,偶尔也有一两幅地块挂出,挑动买房人神经。鼓楼滨江的沉寂,一是区域中已经大部分土地已经整体打包卖出,二是小体量的新盘开发售卖周期短,区域的续航活力弱。

 

另外,随着世茂外滩新城二期9号楼、中冶、深业最新一批次房源的热销,鼓楼滨江的多个楼盘基本已经售罄。

 

二手房价格局方面,桃园世纪项目的最高报价已达6万/平。

 

成熟度越来越高的鼓楼滨江,可售项目却越来越少,买房人进入的机会正在进入倒计时!

 

2、要生活还是规划:2大市场热门板块对话

都说鼓楼滨江、河西是目前南京更值得购买的两大区域,那如果非要拿这两个地方的全新地块或楼盘相比,哪里更胜一筹?

 

鼓楼滨江给到的是当下的生活,而河西给到的是规划中的生活。

 

第一,一线江景资源方面,河西目前基本上没有真正所谓的江景豪宅新盘上市。扬子江大道东侧的楼盘,基本上已经卖的差不多了,而且除了南京眼一带,其余的江景特色一般。鼓楼滨江世茂二期后面,有比深业滨江半岛更好的江景资源,午后的鼓楼滨江段,江岸线美不胜收。

 

 

第二,学区资源,河西的江景盘配套学校多以民办、普通学校为主,除龙江的教育比较优质之外,其他区域教育资源不算突出,规划中居多。力小分校、拉小分校等,本部原来就是鼓楼区,教育起点高。

第三,区域规划方面,河西基本已经规划饱和,江景资源的开发殆尽,未来更多的承载的是居民旅游、观光打卡的地点。河西南还在规划中。鼓楼滨江周边的配套已经成熟,江边有地,参照项目就是世茂一期二期,就是优于河西的核心因素。

 

第四,交通方面,这块地的周边是5号线和9号线,建宁路及下关站距离项目很近。周边立体交通十分方便,往南可直达江山大街,直通机场。而到新街口,也有多条快速路直达。

 

第五,鼓楼滨江的商业配套是十分成熟。距离这块地最近的商业体,便是世茂52+项目,目前已经引进不少知名商家,如华润苏果、幸福蓝海国际影城、英派斯、宁雪鲔之享、科蒂英语、咏江楼、瑞幸咖啡、Adidas Kids、猫山王、九田家烤肉、蜀上签、味多美等多家知名品牌。

和记洋行、大观天地mall等多个商业综合体也在周边加持。如果从商业体的布局来看,除了江东中路中段两旁之外,河西的商业综合体分布比较散甚至稀缺。

 

3、重磅信息曝光!鼓楼滨江还有纯新盘,竟然在这里

江边路以北的沿江区域,住宅项目已经成熟围合。而江边路以南,老下关都都知道,世茂几乎承包了一片。随着二期项目的收官,世茂外滩新城也渐渐消失在大家的关注视线之外。

 

如果还想在这里置业,真的只能买二手房了吗?其实不然。中山北路与惠民路交汇处,有一幅地块成功杀入大家的视线。

其实这块地就在力学小学旁边,力学小学在鼓楼滨江的直属分校位于中山北路与惠民路交汇处,与世茂外滩新城紧挨在一起,由世茂代建。

 

目前小学部分已经封顶,预计年底前竣工。关注学区的业主,经常会在业主群讨论这块地的用途,如今工地上进进出出的工人及开工状态,显然已经有了明确的答案。

 

现有的鼓楼滨江布局,分割商办产品与豪宅区域的就是中山北路。中山北路以南,区域房源以大平层为主,新房价格冲击4.6万/平,二手房连涨8个月最高破10万/平。这块地,就在中南北路以南。

 

如果按照此前的逻辑推导,这幅地块打造豪宅的可能性很大。而且按照临江、学区等优势,这无疑是鼓楼滨江全新生活的典范。

 

从区位来看,这块地在世茂二期项目的北边,能享受到大城的所有配套,优越程度可想而知。

 

4、世茂璀璨系即将亮相,万众期待

整体来看,鼓楼滨江这块最后的“底牌”,看点十足。我了解到,这块地是世茂的全新宅地。求证开发商,这的确是世茂的纯新盘。

 

不过当问及具体信息的时候,基本还是待定。可以透露的是,该纯新盘未来会有全新的售楼处呈现,12月中旬准备入市。

 

世茂这次的全新产品,又是在鼓楼滨江的最后一幅靠江地块上,将谨慎设计、最大价值开发,区域豪宅价值标杆呼之欲出。

 

可以了解到的是,这块土地将打造世茂璀璨系产品。世茂璀璨系产品的一个特点就是,将追求情境社区的意义。目前世茂已经在24城打造了41个璀璨系项目。

说一下璀璨系的几个主要细节。这类产品将关注各个年龄层的人群,为他们打造出人生每一个阶段的生活。于此同时,璀璨系还创造性的提出了“情境社区”概念,其产品设计主张可以浓缩为以下3句话:

其一,目标客群实现从“客户”到“用户”的回归;

其二,空间规划实现从“功能”到“尊重”的升级;

其三,设计思路实现从“产品”到“场景”的颠覆。

世茂璀璨系合理规范的建筑错落式排布,将最大限度提升建筑的安全性、耐久性、舒适性。品质公共空间,将实现心与心的情感连接。

 

户型设计的科学观,让有颜值的家住起来更舒适。另外璀璨系还将链接线上线下全生活,将信息智能与生活互融。

 

璀璨的生活,是相信看似平常的改变,都让生活发生美好的质变。无论是哪一个年龄阶段,生活方式本身都是值得被呵护的。

 

世茂作为上海外滩的开拓者,曾最早在黄浦江边独创出了“滨江模式”,并成功将外滩推上了上海滨江最高端住宅区的位置。

 

凭借着敏锐的洞察力和超前的眼光,看到了南京下关滨江的前景,2003年,世茂便以18亿总价竞得下关宝山地块,将自己在南京的处子秀“奉献”给了老下关。

从2003年到2018年,世茂用15年的时间,不仅见证了鼓楼滨江的崛起,也极大的推动了这个板块的发展,要说谁最了解鼓楼滨江,那非世茂莫属。

 

如今,这个最懂南京外滩的房企,在鼓楼滨江巅峰时刻,又带着璀璨系的项目回归。

 

你期待吗?



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